Co pro vás mohu udělat
MOJE SLUŽBY
PROJEKCE
Zpracování projektové dokumentace pro všechny stupně projektové dokumentace.
INŽENÝRING
Zastupování klienta při všech fázích projednávání a získání potřebného oprávnění.
STUDIE
Zformování představy klienta do účelného konceptu a dispozičního schématu objektu.
REKONSTRUKCE
Projekce rekonstrukcí, stavebních úprav, přístaveb, nástaveb a dalších změn stávajících objektů.
ZELENÁ ÚSPORÁM
Zajistím získání dotací v rámci programu zelená úsporám jak u novostaveb, tak u rekonstrukcí.
PORADENSTVÍ
Poradenství v oblasti stavebnictví, problematiky pozemních staveb a návrh vhodného řešení.
Studie a návrh stavby
Studie je nejjednodušší forma projektové dokumentace. Jejím cílem je ukázat zákazníkovi koncept a dispozice plánované stavby. Není tedy primárně určena pro komunikaci se stavebním úřadem nebo dotčenými orgány.
Potřebujete pro vaši představu základní studii a nechcete platit drahé architektonické studie od architekta? V této části zpracuji dle vašich preferencí, územního plánu, orientace pozemku a dalších pokladů jednoduchý koncept a dispoziční schéma stavby, včetně 3D vizualizace a případných sadových a zahradních úprav parcely.
Zároveň je možné vypracovat 3D návrh interiéru i s rozmístěním nábytku, který je v souladu s navrženou dispozicí a funkčností.
Projektová dokumentace
Každá stavba nebo její rekonstrukce je realizována na základě projektové dokumentace. Projektové dokumentace jsou rozděleny na několik stupňů dle jejich podrobnosti a účelu, k jakému mají sloužit.
Architektonická studie stavby
Dokumentace k územnímu řízení (DUR)
Dokumentace ke stavebnímu povolení (DSP)
Dokumentace pro provedení stavby (DPS)
Dokumentace skutečného provedení stavby
Dokumentace pro stavební povolení
Nejrozsáhlejší část celého projektování je projektová dokumentace pro stavební povolení (DSP). Jak už samotný název dokumentace napovídá, zajišťuje získání stavebního povolení, případně ohlášení stavby.
Obsahuje konstrukční řešení domu, prostorové uspořádání, materiálové specifikace stavby apod. a musí být v souladu s požadavky, které se týkají veřejných zájmů a norem (dopravní, energetické, protipožární, hygienické, uživatelské, provozní a další podmínky).
DSP by neměla sloužit k realizaci stavby, jelikož neobsahuje výkazy výměr, konstrukční detaily a další podrobnosti. V praxi se však běžně využívá i pro realizaci stavby, tuto dokumentaci proto zpracovávám velice detailně a mohu zajistit i vypracování výkazů výměr a rozpočtu stavby.
Rovněž zajišťuji i projektová řešení FVE (fotovoltaické elektrárny) pro stavební povolení.
Dokumentace pro provedení stavby
Dokumentace pro provedení stavby (DPS), která je v mnoha případech potřeba, ale málokdo si ji nechá vypracovat. Dokumentace pro stavební povolení (DSP) by neměla sloužit k realizaci stavby.
Jedná se o detailněji zpracovanou dokumentaci pro stavební povolení, která obsahuje podrobné technické řešení stavby. Specifikuje jednotlivé materiály, položkový rozpočet včetně výrobců a materiálů, konstrukční detaily atd. Slouží jako podklad pro provedení stavby, univerzální dokumentace bez ohledu na budoucího vybraného dodavatele.
DPS rovněž slouží jako podklad pro stavební dozor, který podle ní kontroluje správnost provedení stavebních prací. Dále je podkladem při výběru dodavatele stavby.
Dokumentace skutečného provedení stavby
Tato dokumentace se zpracovává po dokončení stavby a předkládá se ke kolaudaci. Obsahuje změny oproti dokumentaci ke stavebnímu povolení/ohlášení stavby, ke kterým došlo v průběhu stavby. Dokumentaci může tvořit i kopie ověřené původní projektové dokumentace doplněná výkresy odchylek, pokud to není na úkor přehlednosti a srozumitelnosti. Pokud během stavby došlo k výrazným změnám, je potřeba tuto dokumentaci vytvořit jako novou.
Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci, odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení a při případném prodeji ji poskytnout novému majiteli. Zároveň je ale vhodné tuto dokumentaci mít, abyste měli představu o reálném provedení, a to zejména, pokud budete chtít něco měnit do budoucna.
Pasport stavby
Pasport stavby je zjednodušená projektová dokumentace obsahující popis a výkresy se skutečnými, zaměřenými rozměry budovy. Pasportizace je primárně zaměřena na evidenci budov a vnitřních místností, neřeší podrobně technické zařízení budovy apod.
Pasport stavby se provádí v případě:
- chceme-li rekonstruovat či modernizovat objekt a nejsou k dispozici žádné podklady nebo podklady neodpovídají aktuální podobě objektu
- pokud jste vlastníkem a hodláte nemovitost prodat
- jako podklad pro vypracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)
- slouží i k legalizaci tzv. černé stavby (není zapsána v katastru nemovitostí)
Inženýrská činnost
S přípravou a realizací staveb souvisí také spousta papírování a jednání na úřadech. Těchto starostí vás rád ušetřím a vše zajistím za vás. Díky každodennímu řešení této problematiky přesně vím, kdy, kam a co doložit, aby se váš projekt brzy dočkal povolení.
Inženýrská činnost vám zajistí projednání projektové dokumentace na všech dotčených orgánech a získání potřebných stanovisek, vyjádření a posudků dotčených orgánů, správců dopravní a technické infrastruktury a dalších účastníků řízení, potřebných pro získávání územních a stavebních povolení.